家ドックの5年点検って何する？実際に受けた内容と感想を体験ベースで解説

結論：家ドックの5年点検は、家の状態を客観的に確認できてかなり参考になる点検でした。

「家の点検ってした方がいい？」

「実際にどんな点検するの？」

「5年経った家の状態は？」

と気になる人も多いのではないでしょうか？

私は家を建てて5年経ち、実際に“家ドック”の5年点検を受けることになりました。

受けた率直な感想としては、「受けてよかった」と思っています。

営業のようなものもなく、家の状態を写真付きで丁寧に説明してくれたので、想像していたよりかなりしっかりした内容でした。

また、家の状態だけでなく、今後のメンテナンスについて知るいい機会にもなりました。

今回は、

• 家ドックの5年点検の流れ
• 実際に指摘された内容
• 聞いてわかったメンテナンスの話
• 受けて感じたこと

などを、実体験ベースでまとめました。

これから5年点検を受ける人や、
「点検でどんなことをするのか気になる」という人の参考になればうれしいです。

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家ドックの5年点検とは？

今回の5年点検は、“家ドック”という住宅点検サービスによるものでした。

ただし、私が自分で直接依頼したわけではなく、家を建てたハウスメーカー経由で案内が来た形です。

調べてみると、家ドックではハウスメーカーや加盟店経由で定期点検を行っているケースもあるようでした。

なので、今回の点検自体はこちらに金銭的な負担はありませんでしたが、通常は有料サービスとなります。

 家ドック公式ページはこちら

点検前に感じていた不安

• 無料点検って怪しくない？
• 営業されるのでは？
• 修理を無理に勧められそう

という不安はありましたが、実際に受けた今回の点検ではどれも心配する必要はありませんでした。

家ドックの5年点検の流れ

私が家ドックで点検を受けたときの流れです。

点検の案内が届く

家を建てて5年経った頃、家ドックから点検の日程調整の案内が届きました。

最初は「何これ？」と思いましたが、家を建てたハウスメーカーの点検サービスということで安心して受けることにしました。

案内に沿って、

• オンラインで都合のいい日時を3つほど入力
• 後日、日時確定メールが届く

という形で日程調整を行いました。

点検当日

• 予約をした日時に点検員が訪問
• 最初に概要の説明
• 屋外・屋内の順で写真を撮りながらチェック
• 点検結果の簡単な説明
• 後日行う点検の詳細報告（オンライン）の日程調整

点検は2時間近くかかり、思ったより細かく見ていた印象でした。

ただし、入ってほしくない部屋や見てほしくないところを聞いてくれるので、都合の悪い箇所があれば対応してもらえます。

私の場合は、子どもがお昼寝中だったので寝室には入らないようにお願いしました。

また、気になるところは相談すれば確認してもらえます。

点検中は一緒について回ることもできそうでしたが、私はお互い疲れると思ったので点検はほぼ任せきりにしていつも通りリビングで過ごしていました。

ちなみに、屋根に関しては見える範囲の目視確認のみでした。

点検結果の詳細報告（オンライン）

後日、Teamsを使ってのオンライン面談で点検結果の説明を受けました。

点検報告書が自宅に送られてくるのでそれをもとに説明をしてもらいます。

面談時間は30分ほどです。

• 写真付きで説明
• A・B・C判定について
• 今後のメンテナンス目安

が主な内容でしたが、気になるところを聞くチャンスだったので私は事前に聞きたいことをメモして質問するようにしました。

実際の点検結果｜壁紙のヒビと基礎クラックでB判定

判定基準

判定基準は点検員の主観ではなく

ということなので、B判定だから危険ということではないようです。

判定はほぼA評価

後述する2か所以外はA判定でした。

「今すぐ修理が必要なところはない」と説明してもらえたのでひとまず安心しました。

B判定だった箇所

子供部屋の壁紙のヒビ

過去に2回壁紙を張り替えていますが、点検時も同じところにヒビが入っていました。

何回もヒビが入り不安だったので確認しましたが、石膏ボードの継ぎ目にできているもので木材の伸縮などが原因、構造的な問題はないとのことでした。

今はまだ使っていない部屋だったので、子どもが使うようになるまではとりあえず放置することに。

基礎のクラック幅0.15mm

基礎のクラックと聞いて少し不安を感じましたが、表面の化粧材（塗装部分）の割れで基礎自体は問題ないようでした。

「基礎にヒビ」と聞くとかなり怖く感じますが、こちらも普通にあることで特に修理は必要ないとのことでした。

基礎クラックは危険？実際に聞いてみた

家の基礎で不安だったため、詳しく聞きました。

今回の幅0.15mmのクラックは表面上のもので、修理が必要になる目安は「幅0.5mm・深さ2cm」とのことでした。

もし今後セルフチェックするなら、

• 幅　 　はがき3枚（約0.6mm）
• 深さ 　細めの針金

を使うのがいいと教えてもらいました。

また、瑕疵担保責任保険（住宅の保証）の対象外となることがあるので自分で塗装したり、ハウスメーカーを通さない修理は避けた方がいいようです。

5年点検で聞いたメンテナンス費用と注意点

外壁塗装・コーキング費用の目安

• 一般的には10年前後
• 木造2階建てなら150〜200万円前後
• 物価上昇でさらに高くなる可能性も

5年くらいならまだ目立った劣化はありませんでしたが、10年に近づくにつれて劣化が増えてくるようです。

また、物価が毎年上がっているので5年後はさらに高額になっている可能性が高いと聞きました。

将来のメンテナンス費用は、早めに考えておいた方がいいと思いました。

外壁掃除の注意点

外壁を長持ちさせるための注意点も聞くことができました。

やりがちな

• 高圧洗浄機
• デッキブラシ

は外壁の塗装面の劣化を早める原因になるので避けた方がいいとのことです。

洗浄したいなら「スポンジ＋水」が基本で、使うとしたら少量の台所用洗剤をおすすめされました。

屋内より屋外の方が劣化しやすい

一般的には家の中より外周りの方が劣化が早いようです。

一概には言えませんが、屋内設備よりも屋外設備のメンテナンス費用を多めに考えておいた方がよさそうだと感じました。

瑕疵担保責任保険（住宅の保証）について聞いたこと

新築住宅の瑕疵担保責任保険（保証）は一般的に10年となっています。

ただし、ハウスメーカーによっては

• 外壁塗装
• コーキングの打ち替え
• 屋根やバルコニーのメンテナンス

など、指定のメンテナンス工事を行うことで、保証を延長できるケースもあるようです。

実際の条件はハウスメーカーごとに違うため、気になる人は直接確認することをおすすめします。

家ドックの5年点検を受けた感想

営業や押し売りはなかった

• 「今やる工事はない」と説明された
• 不安をあおる感じもなし

と強引に補修の契約を迫るようなことはありませんでした。

家の状態を客観的に知れるのが良かった

毎日過ごしている家でも自分じゃ見れない（見ない）ところも結構あります。

プロの目で見てもらって、家の状態を知れるのはいい機会だったと思っています。

また、もし修理を提案されても自分で調べてから決めればいいので点検だけでもする価値はあると感じました。

部屋は少し片付けておいた方がいい

点検は

• 写真をかなり撮られる
• 普通に生活感が映る
• 隅々まで見られる

「点検って言ってもざっと見るくらいだろう」と思い、片付けをサボったところもあり少し恥ずかしい思いをしました。

気にする人は点検前に家をキレイにしておいた方がいいです。

家ドックの5年点検は受けるべき？

今回の点検はハウスメーカーのサービスの一つだったので金銭的な負担もなく、受けて正解でした。

• 家の状態を客観的に確認できる
• 今後のメンテナンス時期の目安がわかる
• 気になる箇所を相談できる

など、5年という節目で点検を受けるメリットは大きいと感じました。

ハウスメーカーでそういったサービスがない場合でも5年、10年などのタイミングで点検を受けるのは十分ありです。

特に、新築から数年経って「見えない劣化が不安」という人には、一度点検を受けておくと安心材料になると思います。

まとめ｜家ドックの5年点検は“家の現状確認”として役立った

今回5年点検を受けたことで、大きな劣化や修理が必要な箇所はないことがわかり安心することができました。

正直、「点検前は営業されるのでは？」という不安も少しありましたが、押し売りのようなものもなく、説明も丁寧でした。

もしこれから家の点検を受けるなら、

のがおすすめです。

家は建てて終わりではなく、維持していくことも大切。

点検もうまく活用しながら、長く安心して住める家にしていきたいと思いました。